بررسی 3 تا از گران‌ترین محله‌های تهران| لیست جدید و به روز قیمت‌ها

بهترین محله‌های تهران از نظر همگان در طول دوره‌ها و شرایط همواره متفاوت بوده است و علت این تفاوت به متغیر بودن عواملی همچون: قیمت هر متر آپارتمان، ارزش پول، تحولات اقتصادی در جهان، دسترسی محله یا حتی ساکنین آن است. قیمت آپارتمان در سال 1403، دسترسی محله‌ها و میزان محبوبیت بین شهروندان تهرانی مهم‌ترین مرجع ما برای جمع‌آوری این مقاله است. اما کدام محله‌ها بهترین گزینه برای خرید آپارتمان هستند؟ در این مقاله، به معرفی 5 محله برتر تهران از نظر قیمت، نوع آپارتمان و امکانات رفاهی می‌پردازیم تا شما بتوانید بهترین تصمیم را برای خرید خود بگیرید.

1- نیاوران، محله مرفه‌نشین و خوش‌آب‌وهوای تهران
 

خرید آپارتمان در نیاوران فرصتی برای زندگی در یکی از لوکس‌ترین و خوش‌آب‌وهواترین محله‌های پایتخت است. نیاوران واقع در شمیرانات تهران محله‌ای اصیل محبوب در بین مردم بوده است. فضاهای سبز بکر، مراکز خرید و مراکز درمانی درجه یک از عوامل موثر بر قیمت هر متر آپارتمان در نیاوران است. گلچینی از بهترین مدارس کشور، نمایندگی برندهای معروف جهان و ساکنان محترم این محله معروف، خرید یا اجاره آپارتمان در نیاوران را به یک تصمیم درست و عاقلانه مبدل ساخته است. 

گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌های نیاوران

در حال حاضر قیمت هر متر آپارتمان در نیاوران از حداقل متری 120.000.000 میلیون تومان الی 400.000.000 میلیون تومان متغیر می‌باشد. البته این اختلاف قیمت به عوامل مهمی همچون: سن بنا، متریال به کار رفته در ساختمان، متراژ، دسترسی، واحدها بالاتر یا پایین‌تر و مشاعات آپارتمان بستگی دارد. 

از بهترین خیابان‌های نیاوران به خیابان‌های یاسر، مرجان، مژده، باهنر و جمشیدیه اشاره کرد.  این مناطق به دلیل موقعیت بهتر، آپارتمان‌های نوسازتر و امکانات رفاهی مدرن‌تر، قیمت‌های بسیار بالاتری دارند. همچنین، نزدیکی به پارک نیاوران و چشم‌اندازهای طبیعی نیز از عوامل افزایش قیمت در این نواحی است. ارزان‌ترین بخش نیاوران نسبت به سایر قسمت‌ها، مناطقی هستند که در نزدیکی خیابان‌های اصلی‌تر و پر ترافیک‌تر قرار دارند یا مناطقی که ساختمان‌های قدیمی‌تری در آن‌ها وجود دارد. به عنوان مثال، خیابان‌هایی مانند پاسداران نیاوران و خیابان دزاشیب (در برخی بخش‌ها) نسبت به مناطق دیگر نیاوران، قیمت‌های کمتری دارند. در این مناطق می‌توانید آپارتمان‌هایی با قیمت مناسب‌تر پیدا کنید.

2- فرمانیه، نماد زندگی مدرن در تهران

فرمانیه یکی از محله‌های معروف و لوکس در شمال شرق تهران است که در همجواری با نیاوران و کامرانیه قرار دارد. این منطقه به دلیل دسترسی آسان به بزرگراه‌ها، امکانات تفریحی و رفاهی مدرن و همچنین آب‌وهوای دلپذیر، از محله‌های محبوب و گران‌قیمت تهران به شمار می‌رود. خرید آپارتمان در تهران در این منطقه بیشتر مورد توجه افرادی است که به دنبال آپارتمان‌هایی با امکانات خاص و نمای فوق‌العاده هستند.

گران‌ترین محله‌های فرمانیه 

فرمانیه شمالی که به خیابان‌های نزدیک به کاخ نیاوران و مناطق بالادستی مثل خیابان‌های لواسانی (فرمانیه غربی) و بلوار اندرزگو نزدیک است، از گران‌ترین بخش‌های این محله به شمار می‌رود. دلیل این امر:

• موقعیت جغرافیایی ممتاز و ارتفاع بالاتر نسبت به سایر نقاط.
• نزدیکی به مناطق لوکس‌نشین دیگر مانند نیاوران و کامرانیه.
• وجود ساختمان‌های مدرن و نوساز با امکانات خاص مانند استخر، سالن‌های ورزشی، لابی‌های مجلل و سیستم‌های امنیتی پیشرفته.

ارزان‌ترین محله‌های فرمانیه

بخش‌های جنوبی فرمانیه مانند خیابان‌های فرمانیه شرقی، از جمله خیابان‌هایی که به مناطق پایین‌تری از محله می‌رسند، نسبت به بخش‌های شمالی ارزان‌تر هستند. دلایل این تفاوت قیمت:

• دسترسی کمتر به مناطق لوکس‌نشین شمالی.
• ساختمان‌های قدیمی‌تر و کمتر نوساز.
• فاصله بیشتر از مراکز تفریحی و تجاری گران‌قیمت.

بازه قیمت هر مترمربع آپارتمان در فرمانیه:

قیمت آپارتمان در فرمانیه بسته به موقعیت و امکانات متفاوت است. به طور کلی، بازه قیمت هر مترمربع آپارتمان در فرمانیه از حدود 300 میلیون تومان شروع می‌شود و در برخی مناطق گران‌تر مانند فرمانیه شمالی یا ساختمان‌های لوکس‌تر به 500 میلیون تومان یا بیشتر نیز می‌رسد. عواملی مانند سال ساخت، نوع طراحی، دید و نورگیر بودن آپارتمان، و نزدیکی به مراکز مهم نیز می‌توانند تاثیر زیادی بر قیمت نهایی داشته باشند. آپارتمان‌های نوساز با امکاناتی همچون استخر، سونا، سالن ورزشی و سیستم امنیتی پیشرفته، قیمت‌های بالاتری دارند.

3- قیطریه، ترکیب آرامش و رفاه در قلب تهران

محله قیطریه یکی از مناطق محبوب و سرسبز شمال تهران است که به دلیل آرامش، فضای سبز گسترده و دسترسی عالی به مراکز مهم شهری، همواره مورد توجه خریداران آپارتمان بوده است. **خرید آپارتمان در قیطریه** برای افرادی که به دنبال زندگی در محیطی آرام و در عین حال دسترسی آسان به مراکز تجاری، درمانی و تفریحی هستند، گزینه‌ای ایده‌آل است. این محله به **پارک قیطریه**، یکی از بزرگترین و زیباترین پارک‌های تهران، نزدیک است و همچنین از طریق بزرگراه صدر، بلوار اندرزگو و خیابان شریعتی به دیگر مناطق تهران به‌راحتی دسترسی دارد.

گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌های قیطریه 

در محله قیطریه، **خیابان قیطریه شمالی** و **خیابان فرمانیه** به دلیل موقعیت خاص و نزدیکی به پارک قیطریه، آپارتمان‌های لوکس و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، از گران‌ترین خیابان‌ها محسوب می‌شوند. آپارتمان‌های این خیابان‌ها اغلب دارای طراحی مدرن، امکانات رفاهی پیشرفته مانند استخر، سونا و سالن ورزشی هستند که باعث افزایش قیمت آن‌ها می‌شود. نزدیکی به مراکز خرید لوکس و مناطق تجاری نیز قیمت‌ها را بیشتر کرده است.

در مقابل، **خیابان‌های فرعی قیطریه جنوبی** به دلیل فاصله بیشتر از پارک قیطریه و کمتر بودن امکانات رفاهی و تجاری در مقایسه با بخش شمالی، جزو ارزان‌ترین مناطق محله قیطریه به شمار می‌روند. هرچند این خیابان‌ها همچنان از نظر دسترسی به مناطق اصلی شهر مناسب هستند، اما به دلیل آرامش بیشتر و کمتر بودن تقاضا برای آپارتمان‌های لوکس، قیمت‌ها پایین‌تر است.

بازه قیمت هر مترمربع آپارتمان در قیطریه:

متوسط قیمت آپارتمان در محله قیطریه به عوامل مختلفی مانند سن ساختمان، امکانات، متراژ و موقعیت دقیق آپارتمان بستگی دارد. در سال ۱۴۰۳، قیمت هر متر مربع آپارتمان در قیطریه به طور متوسط از **۱۵۰ میلیون تومان** شروع می‌شود و در برخی مناطق و آپارتمان‌های لوکس به **۲۵۰ میلیون تومان** و بالاتر نیز می‌رسد.

ساختمان‌های نوساز با امکاناتی مانند استخر، سونا، سالن ورزشی و پارکینگ در خیابان‌های نزدیک به پارک قیطریه معمولاً در رنج بالاتری قرار دارند. از طرفی، آپارتمان‌های قدیمی‌تر و آن‌هایی که در خیابان‌های فرعی قرار دارند، ممکن است قیمت کمتری داشته باشند.

مقایسه محله قیطریه با فرمانیه

**قیطریه** و **فرمانیه** هر دو از محله‌های لوکس شمال تهران هستند، اما تفاوت‌هایی در محیط، قیمت و امکانات دارند که آن‌ها را متمایز می‌کند.

1. **موقعیت جغرافیایی و دسترسی**: قیطریه به دلیل وجود **پارک قیطریه** و فضای سبز وسیع، محیطی آرام و دلپذیر دارد. این محله از طریق خیابان شریعتی و بزرگراه صدر به نقاط مختلف تهران دسترسی خوبی دارد. فرمانیه نیز به لحاظ دسترسی به بزرگراه‌های اصلی مانند صدر و مدرس و نزدیکی به بلوار اندرزگو، از نظر ارتباطات شهری در وضعیت بسیار مطلوبی قرار دارد.

2. **قیمت آپارتمان‌ها**: قیمت آپارتمان در فرمانیه به طور کلی بالاتر از قیمت خرید آپارتمان در قیطریه است، زیرا فرمانیه به عنوان یکی از گران‌ترین محله‌های تهران شناخته می‌شود و ساختمان‌های لوکس با متراژهای بزرگ، امکانات مدرن و طراحی‌های خاص در این منطقه رایج است. در قیطریه نیز آپارتمان‌های لوکس وجود دارند، اما به طور کلی قیمت‌ها نسبت به فرمانیه پایین‌تر است.

3. **محیط زندگی**: قیطریه به دلیل وجود پارک قیطریه و خیابان‌های آرام و پر از درخت، محیطی آرام‌تر و خانوادگی‌تر دارد. در مقابل، فرمانیه بیشتر به دلیل ساختمان‌های لوکس و بلندمرتبه، فضایی مدرن و شهری دارد که برای افرادی که به دنبال آپارتمان‌های شیک و امکانات رفاهی بیشتر هستند، جذاب است.

4. **امکانات رفاهی و تجاری**: فرمانیه به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری مدرن، رستوران‌های سطح بالا و مراکز خرید لوکس، گزینه‌ای مناسب برای کسانی است که به دنبال امکانات رفاهی پیشرفته هستند. قیطریه نیز با داشتن مراکز خرید و دسترسی به خیابان شریعتی و تجریش، امکانات خوبی دارد، اما به اندازه فرمانیه از لحاظ تنوع مراکز تجاری لوکس برجسته نیست.

در نهایت، انتخاب بین قیطریه و فرمانیه به بودجه و سبک زندگی شما بستگی دارد؛ اگر به دنبال محیطی آرام‌تر و کمی اقتصادی‌تر هستید، قیطریه انتخاب مناسبی است، اما اگر زندگی در یکی از لوکس‌ترین مناطق تهران با امکانات رفاهی پیشرفته اولویت شماست، فرمانیه بهترین گزینه است.

در نهایت، محله‌های نام برده شده، به دلیل موقعیت عالی، امکانات رفاهی گسترده و آپارتمان‌های لوکس، گزینه‌های ایده‌آلی برای خرید یا اجاره آپارتمان در شمال تهران هستند. انتخاب بین این محله‌ها به سبک زندگی، نیازها و بودجه شما بستگی دارد. با توجه به پیچیدگی‌های بازار مسکن در این مناطق و نوسانات قیمت، همراهی با یک مشاور املاک خوش‌نام و با تجربه مانند دپارتمان املاک نگین می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین تصمیم را برای خرید یا اجاره آپارتمان بگیرید و از جزئیات دقیق محله‌ها آگاهی بیشتری پیدا کنید.