اهمیت موقعیت محله در اجاره آپارتمان
1404/7/14
بسیاری از مستأجران، تمام تمرکز خود را بر متراژ، سال ساخت و امکانات داخلی واحد میگذارند، اما عاملی مهم به اسم موقعیت محله وجود دارد که میتواند در درازمدت تأثیر متفاوتی بر کیفیت زندگی شما داشته باشد. وقتی صحبت از انتخاب خانه برای اجاره میشود، ذهنها سریعاً به سمت عدد و رقمها میروند که ملک چند متر است؟ چند اتاق خواب دارد؟ اما حقیقت این است که متراژ تنها فضایی را نشان میدهد که شما در آن زندگی میکنید، در حالی که محله، کیفیت زندگی شما را تعریف میکند و میتواند تاثر زیادی بر روابط اجتماعی، اقتصادی و رفاهی شما داشته باشد.
تصور کنید دو آپارتمان با متراژ یکسان وجود دارد، یکی در محلهای آرام با دسترسی آسان به مراکز خرید و دیگری در منطقهای پرتردد و شلوغ با کمبود امکانات. با وجود شرایط داخلی مشابه، تجربه زندگی در این دو واحد بسیار متفاوت خواهد بود و قطعاً قیمت اجاره آنها نیز تفاوت فاحشی خواهد داشت. موقعیت محله، تعیین میکند که هر روز صبح چقدر زمان صرف رفت و آمد میکنید، آیا با امنیت خاطر قدم میزنید و چقدر به امکانات مورد نیاز خود نزدیک هستید.
عوامل مهم در تعیین قیمت اجاره در یک محله
قیمتگذاری اجاره آپارتمان، یک فرایند پیچیده است که تنها به شرایط مالک و مستأجر بستگی ندارد، بلکه قویاً تحت تأثیر عوامل محیطی محله است. مثلا سطح دسترسی و راههای ارتباطی یکی از این عوامل است که بیانگر نزدیکی به بزرگراهها، خیابانهای اصلی و مسیرهای بدون ترافیک است. همچنین وجود فروشگاههای زنجیرهای، نانواییها، میوهفروشیها و مراکز خدماتی معتبر نیز میتواند برای قیمتگذاری ملک مورد نظر تاثیرگذار باشد.
میانگین سنی و ساختار خانهها
محلههایی با ساختمانهای نوساز و بافت منظم، معمولاً اجاره بیشتری دارند. همچنین نام و آوازه محله بین مردم و تأثیر آن بر طبقه اجتماعی ساکنان میتواند ارزش محله و ملک را افزایش دهد. برای مثال، قیمت اجاره آپارتمان در نیاوران به دلیل شهرت بالا و امکانات آن با محلههای دیگر قابل مقایسه نیست. وجود پارکها، بوستانها و فضاهای تفریحی هم میتوانند، ارزش اجاره را بالا ببرند.
سطح امنیت محله
محلهای با امنیت بالا، به شما این امکان را میدهد که شبها بدون نگرانی قدم بزنید و خانه خود را بدون دغدغه ترک کنید. در املاک نگین، ما معتقدیم که یک محله خوب، به شما اجازه میدهد زمان بیشتری را صرف کارهایی کنید که دوست دارید، پس باید به مکانی را انتخاب کنید که از ترافیک یا جستجو برای خدمات در امان باشید. پس با دور بودن از آلودگی صوتی بزرگراهها و مراکز تجاری شلوغ، شما امکان استراحت واقعی را تجربه خواهید کرد. این سکوت و آرامش، مستقیماً بر کیفیت خواب و کاهش استرس تأثیر میگذارد. اگر برای خرید یک بسته شیر مجبور باشید مسافت طولانی را طی کنید، آسایش شما کاهش مییابد. پس نزدیکی به مراکز خرید و خدمات، زندگی را سادهتر میکند. این موضوع، به ویژه برای افرادی که به دنبال اجاره آپارتمان در نارمک هستند، بسیار با اهمیت است.
_1759749238.png)
محل زندگی و هزینههای پنهان اجاره
زندگی در محلهای دور از محل کار یا بدون دسترسی به حمل و نقل عمومی، شما را مجبور به استفاده بیشتر از خودروی شخصی میکند که هزینه بنزین، استهلاک و پارکینگ را بالا میبرد. پس زمان، که ارزشمندترین سرمایه شما است، در رفت و آمدهای طولانی هدر میرود و زمان استراحت و وقت گذراندن با خانواده را کاهش میدهد. همینطور محلههایی که فاقد خشکشویی، سوپرمارکت مناسب یا حتی یک آرایشگاه خوب هستند، شما را مجبور میکنند که این خدمات را از محلههای دورتر تأمین کنید که مستلزم صرف هزینه و زمان بیشتر است. به همین خاطر متخصصان ما در املاک نگین توصیه میکنند، قبل از امضای قرارداد یک روز کامل را در محله مورد نظر بگذرانید و در ساعات شلوغی و ساعات پایانی شب آن محله را بررسی کنید و میزان سروصدا و ترافیک را به خوبی بسنجید و بهترین تصمیم را بگیرید.
نزدیک بودن به خدمات حملونقل عمومی
نزدیکی به ایستگاههای مترو، اتوبوس یا تاکسی، یکی از قویترین عوامل در تعیین ارزش اجاره و کیفیت زندگی است. این فاکتور نه تنها برای دانشجویان یا افراد بدون خودرو، بلکه برای هر کسی که به دنبال کاهش هزینهها و استرس روزمره است، مهم محسوب میشود.
زندگی در نزدیکی یک ایستگاه مترو، مزایای متعددی دارد. مزایایی مثل: کاهش هزینه سوخت و استهلاک خودرو، چون با استفاده از حمل و نقل عمومی، هزینههای مربوط به نگهداری خودرو کاهش مییابد. همینطور پیشبینیپذیری زمان رفت و آمد. چراکه بر خلاف ترافیک شهری، زمان رسیدن مترو یا اتوبوس معمولاً دقیقتر است، که برنامهریزی روزانه شما را سادهتر میکند. اگر به خدمات حمل و نقل عمومی نزدیک باشید، دسترسی شما به نقاط مختلف شهر، از جمله مراکز تفریحی و اداری دور نیز سادهتر میشود و دغدغهی کمتری برای رفتن به این مکانها دارید. به همین خاطر خیلی از مردم زندگی در محلههایی مانند نارمک که دسترسی خوبی به مترو دارد را ترجیح میدهند. چون هم قیمت اجاره آپارتمان در نارمک مناسب است و هم موقعیت مناسبی نسبت خدمات حمل نقل دارد.
همچنین امکانات محلی هم عامل مهمی در افزایش کیفیت زندگی در یک محله هستند که برای مستأجران، به ویژه خانوادهها، اهمیت بسیار بالایی دارند. مثلا خانوادههایی که فرزند محصل دارند، حاضرند اجاره بیشتری بپردازند تا نزدیک یک مدرسه با رتبه و کیفیت آموزشی بالا باشند. چون نزدیکی به مدرسه، دغدغه سرویس و رفت و آمد را از بین میبرد و امنیت روانی خانواده را تأمین میکند. دسترسی سریع به درمانگاه، داروخانه یا بیمارستان نیز یک آرامش خاطر مهم را به همراه دارد. چون در شرایط اضطراری، زمان نجاتبخش است و باید به مراکز درمانی نزدیک باشیم. پس میتوان گفت آرامش، هدف اصلی در اجاره یک خانه است و محله خوب هم باید سطح بالایی از امنیت و سکوت را داشته باشد.
حضور همسایگان فعال
محلههایی که ساکنان فعالی در حفظ نظم و پاکیزگی دارند، معمولاً امنتر هستند. چون به تمام مسائل محله توجه دارند و حتی میزان نور در شب آن محله را توجه میکنند. چون معابر تاریک، پتانسیل بیشتری برای ناامنی دارند. همینطور اگر اقدام به اجاره آپارتمان در نیاوران کنید از مشکلاتی نظیر، نزیک بودن به بازارهای شلوغ، تالار عروسی، یا مناطق صنعتی که آرامش شبانه را مختل میکند در امان خواهید بود.
_1759749420.jpg)
مقایسه دو واحد یکسان در محلههای مختلف
تصور کنید دو واحد 100 متری و نوساز را برای اجاره در نظر گرفتهاید. یکی در نیاوران و دیگری در محلهای با بافت قدیمی و تراکم جمعیت بالا و میخواهیم از نظر قیمت و ساز موارد انها را مقایسه کنیم.
1.نیاوران
احتمالاً اجاره ماهیانه بالاتری دارد. اما، از امنیت بیشتری برخوردار است و دسترسی به امکانات مختلف سادهتر است. همچنین آرامش بیشتری در ساعات شبانه خواهید داشت و البت کیفیت بالاتر خدمات محلی را تجربه خواهید کرد. در این حالت، بخش زیادی از مبلغ اجاره، صرف خرید تجربه زندگی بهتر میشود.
2. محله با بافت قدیمی
در این محلهها اجاره کمتری پرداخت میکنید، اما باید هزینه بیشتری را برای رفت و آمد پرداخت کنید. چون دسترسی ضعیف به حمل و نقل میتواند چالش بزرگی باشد. همینطور سروصدای بیشتری را تجربه میکنید که استرس و فشار روانی زیادی به شما وارد میکند و میتواند تمرکز شما را به کلی از بین ببرد. در چنین شرایطی شاید هزینه اجاره بها کمتر باشد اما افزایش هزینههای پنهان و کاهش کیفیت زندگی میتواند چالشهای جدیدی برای شما باشد.
محلههای در حال توسعه
محلههایی که در حال توسعه هستند، مثلاً با احداث یک مرکز خرید جدید، خط مترو یا پارک بزرگ، به سرعت ارزشگذاری میشوند. اگر ملکی را در محلهای رو به رشد اجاره کنید، در قراردادهای تمدید سالهای آینده، مالک ممکن است درصد افزایش اجاره بیشتری را درخواست کند. اما محلههایی که رکود دارند یا رو به فرسودگی میروند، رشد اجاره در آنها با احتیاط بیشتری انجام میشود. به همین خاطر مشاوران املاک نگین با تحلیل روند توسعه شهری، میتوانند به شما کمک کنند تا محلههایی را انتخاب کنید که در عین آرامش فعلی، پتانسیل رشد غیرمنتظرهای نداشته باشند، مگر اینکه شما از این رشد استقبال کنید و توانایی پرداخت اجارههای بالاتر در آینده را داشته باشید.
_1759749540.jpg)
موقعیت محله را چگونه بسنجیم؟
توصیه میشود قبل از هرگونه تعهدی، این سوالهای محوری را در مورد محله از خود بپرسید تا بتوانید با دید باز قرارداد را امضا کنید.
1.آیا فاصله تا محل کار/تحصیل من در ساعات شلوغی قابل تحمل است؟
2.نزدیکترین ایستگاه حمل و نقل عمومی (مترو یا اتوبوس) چقدر فاصله دارد؟
3.آیا شبها احساس امنیت میکنم و تردد در کوچهها راحت است؟
4.آیا مغازهها و مراکز خرید اصلی مثل سوپرمارکت، نانوایی، داروخانه در دسترس هستند؟
5.آیا میزان سروصدای ترافیک، فعالیتهای تجاری در شب، مانع خواب من میشود؟
6.آیا فضای سبز یا پارک مناسبی برای استراحت یا ورزش در نزدیکی وجود دارد؟
7.آیا پارکینگ کافی برای مهمانان یا خودروی دوم در دسترس است؟
8.آیا این محله در حال توسعه است یا رو به رکود میرود؟
پاسخ دقیق به این سوالات، به شما دیدگاهی کامل و جامع از تجربه زندگی در محله مورد نظر میدهد و کمک میکند انتخابی مناسب داشته باشید.
