معرفی محله نیاوران، دروازه‌ای به تاریخ باستان ایران

محله نیاوران، واقع در شمال تهران از لوکس‌ترین محله‌های تهران در حال حاضر محسوب می‌شود. این محله در شمال شرق تهران و دامنه کوه‌‍ البرز قرار دارد. نیاوران جزو منطقه 1 شهرداری تهران حساب می‌شود از شمال با ارتفاعات کلکچال، از غرب تجریش، شرق با دارآباد و جنوب با فرمانیه در همسایگی است. این محله به دلیل شرایطی که دارد از ساکنین ویژه‌ای نیز برخوردار است. قبل از خرید یا اجاره آپارتمان مسکونی، اداری و یا ملک تجاری در منطقه لاکچری نیاوران بهتر است این مقاله از سایت تخصصی دپارتمان املاک نگین را تا انتها مطالعه کنید. 

ابتدا و انتهای "نیاوران" کجاست؟

محله نیاوران در تمام ایران مشهور است و کمتر کسی است که اسم این محله را تا به حال نشنیده باشد. 

نیاوران در گذشته دارای قنات‌های فراوانی بوده است که تعدادی از آن‌ها تا امروز پابرجاست. قبل از خرید آپارتمان در نیاوران بهتر است درباره موقعیت دقیق نیاوران اطلاعات بیشتری داشته باشیم. طبق تقسیم‌بندی شهرداری در حال حاضر محله خوب نیاوران از شرق به خیابان شفیعی، از غرب به خیابان امیدوار و خیابان فیضیه می‌رسد. 

جنوب منطقه نیاوران به خیابان به خیابان معروف باهنر یا همان نیاوران می‌رسد؛ شمال آن با خیابان اوشانی همجوار است. بسیاری از مردم محدوده بسیار گسترده‌ای رو به عنوان محله نیاوران به حساب می‌آورند و به اشتباه ابعاد محله نیاوران را از تجریش تا کاخ نیاوران تصور می‌کنند؛ همچنین شمال و جنوب خیابان نیاوران را هم به غلط جزو همان محله نیاوران می‌دانند. در صورتی که خیابان نیاوران از تجریش تا کاخ نیاوران به تنهایی شامل چهار محله دیگر با نام‌های منحصر به فرد می‌باشد. 

1. محله امام زاده قاسم: این محله شامل تمام کوچه و خیابان‌های بالای خیابان نیاوران است. 
2. محله جماران
3. محله نیاوران 
4. دزاشیب : قسمتی از محله‌های جنوبی خیابان نیاوران است. 
5. حصار بوعلی: مجاور دزاشیب و پایین خیابان نیاوران قرار گرفته است. 
   تقسیم‌بندی دقیق نیاوران به این صورت است و این محله خوب فقط به خیابان نیاوران محدود نیست.
   

مکان‌های تاریخی نیاوران 

از قدیمی‌ترین و مهم‌ترین مکان‌های نیاوران باغ منطریه یا همان اردوگاه شهید باهنر است. اردوگاه باهنر از زمان قاجاریه تبدیل به یک باغ خوب و منسجم شد. تا قبل از دوران قاجار این منطقه یک بافت روستایی و غیر منظم داشت تا اینکه پادشاهان قاجاری تصمیم به منظم کردن این باغ کردند. در زمان قاجار این باغ به باغ ایرانی کامل تبدیل شد و باغ منظریه معروف شد. 

در سال  1314 باغ منظریه به دستور رضا شاه تغییر کاربری داشت و تبدیل به یک باغ آموزشی شد. این باغ از اموالات سلطنتی به اموال دولتی تبدیل شد. این اردوگاه در آن زمان از برترین و بزرگ‌ترین اردوگاه‌ها حساب می‌شد. 

جالب است بدانید هنوزم که هنوز است این باغ با مساحتی حدود 200 هکتار یکی از بزرگ‌ترین اردوگاه‌های آموزشی کشور به حساب می‌آید؛ که به طور ویژه برای آموزش و پرورش می‌باشد. تقریبا مساحت یک چهارم محله نیاوران اردوگاه باهنر است. این باغ تقریبا یک چهارم تا یک پنجم کل مساحت محله نیاوران را در برگرفته است. 

یکی از مهم‌ترین اماکن نیاوران، تکیه نیاوران است. زمانی که ناصرالدین شاه در سال 1236 در جنوب تکیه فعلی نیاوران، واقع در کاخ صاحبقرانیه وارد شد؛ به طور اتفاقی با ایام محرم و صفر مصادف شده بود. ناصرالدین شاه پس از آن دستور ساخت تکیه نیاوران را داد و از آن زمان تا امروز این تکیه پابرجا مانده است . تکیه نیاوران از آن به بعد محلی برای تجمع اهالی نیاوران و بازاری‌های قدیم شد. 

در قدیم نیاوران یکی از روستاهای شمیران بود و از زمانی که ناصرالدین شاه قاجار به نیاوران آمد و کاخ صاحبقرانیه را بنا کرد. 

در کاخ صاحبقرانیه اتفاقات مهمی در تاریخ افتاده است؛ برای مثال مظفرالدین شاه در کاخ صاحبقرانیه فرمان مشروطه را امضا کرد. 

شهرت محله نیاوران به چندین سال پیش در دوره پهلوی، زمانی که محمدرضا شاه این کاخ را به محل زندگی خاندان سلطنتی مبدل کرد چند برابر شد. 

محله نیاوران به دلیل بافت قدیمی و شیب بسیار زیادی که در دامنه کوه داشته است دارای کوچه‌هایی با پیچ و خم زیاد است. به همین دلیل اکثر خانه‌ها عوض شدند و به آپارتمان‌های جدید تبدیل شدند. اما همچنان خانه‌هایی در نیاوران موجود است که همچنان استایل قدیمی خود را حفظ کردند. 

نیاوران در شمالی‌ترین نقطه تهران قرار دارد و 1700 تا 1800 متر از سطح دریا فاصله دارد، به همین دلیل از سایر نقاط تهران هوای خنک‌تری دارد.

تحلیل قیمت خرید آپارتمان در نیاوران نیمه دوم سال 1402

 نیاوران ، با موقعیت مکانی عالی، فضای سبز و امکانات شهری متنوع، یکی از محل‌های مورد علاقه برای سکونت در شهر تهران به‌شمار می‌آید. آپارتمان‌های این منطقه با طراحی‌های معماری مدرن و امکانات لوکس، گزینه‌هایی ایده‌آل برای خرید مسکن در این منطقه به حساب می‌آیند.

برخورداری از اتاق‌های خوش‌نور، پارکینگ اختصاصی، امنیت بالا و دسترسی آسان به مراکز خرید و خدمات عمومی، زندگی را در نیاوران لذت‌بخش کرده و این منطقه را به یک گزینه مطلوب برای خرید آپارتمان تبدیل کرده است. با مشاوره متخصصان املاک و بهره‌مندی از منابع مناسب برای جستجوی بهترین گزینه، شما نیز می‌توانید آرامش و راحتی خود را در خرید آپارتمان در نیاوران تجربه کنید.

جمال‌آباد نیاوران، یکی دیگر از مناطق معتبر و شگفت‌آور در تهران برای خرید آپارتمان است. آپارتمان‌های جمال‌آباد نیاوران با طراحی‌های خاص و امکانات مدرن، به سلیقه‌های مختلف مشتریان پاسخ می‌دهند. با وجود دسترسی آسان به مراکز خرید، پارک‌ها و مکان‌های تفریحی، خرید مسکن در این منطقه نه تنها تجربه راحتی فیزیکی فراهم می‌کند بلکه از نظر ارزش سرمایه‌گذاری نیز جذابیت دارد. مشاوران ما با تجربه در زمینه املاک، آماده‌اند تا شما را در انتخاب و خرید بهترین آپارتمان در جمال‌آباد نیاوران همراهی کنند.

اگر قصد خرید آپارتمان در نیاوران را دارید، باید به چند نکته مهم توجه کنید. در وهله اول، باید بودجه خود را مشخص کنید. قیمت آپارتمان‌های نیاوران بسته به متراژ، سال ساخت، موقعیت مکانی و امکانات، متفاوت است. در مرحله دوم، باید به نیازهای خود و خانواده‌تان فکر کنید. تعداد اتاق خواب، متراژ، موقعیت مکانی و امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور، انباری و ... از جمله مواردی هستند که باید در نظر بگیرید.

در نهایت، باید تحقیق کافی در مورد بازار املاک نیاوران انجام دهید. با مطالعه آگهی‌های فروش آپارتمان در این محله، می‌توانید قیمت‌های مختلف را مقایسه کنید و بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.

نکاتی برای خرید آپارتمان در نیاوران

موقعیت مکانی: 

نیاوران دارای خیابان‌ها و کوچه‌های مختلفی است که هر کدام دارای ویژگی‌های خاص خود هستند. برخی از خیابان‌های نیاوران از نظر امکانات رفاهی، دسترسی به مراکز خرید و ... از سایر خیابان‌ها بهتر هستند. بنابراین، بهتر است قبل از خرید آپارتمان، موقعیت مکانی آن را به دقت بررسی کنید.

سال ساخت: 

آپارتمان‌های نوساز معمولاً از نظر امکانات و کیفیت ساختمان در شرایط بهتری نسبت به آپارتمان‌های قدیمی هستند. با این حال، قیمت آپارتمان‌های نوساز نیز معمولاً بیشتر است. بنابراین، باید با توجه به بودجه خود، تصمیم بگیرید که آپارتمان نوساز یا قدیمی بخرید.

متراژ: 

متراژ آپارتمان نیز یکی از عوامل مهم در خرید آپارتمان است. اگر خانواده پرجمعیتی دارید، باید آپارتمانی با متراژ مناسب خریداری کنید.

امکانات:

 امکانات آپارتمان نیز از جمله عواملی است که باید در نظر بگیرید. آپارتمان‌هایی که دارای امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور، انباری و ... هستند، معمولاً قیمت بیشتری دارند.

با توجه به نکات ذکر شده، می‌توانید خریدی مطمئن و رضایت‌بخش داشته باشید.