همه چیز درباره محله نیاوران و قیمت آن در سال 1402

خرید آپارتمان، خانه و ویلا همواره برای خریدار و فروشنده چالش برانگیز است به خصوص برای آپارتمان‌های شمال تهران که متحمل هزینه‌های بالا هستند. دپارتمان بزرگ املاک نگین در این مقاله به ارائه مطالبی درباره خرید آپارتمان در شمال تهران، در منطقه نیاوران خواهد پرداخت، پس اگر شما هم قصد خرید آپارتمان در نیاوران برای سکونت و یا سرمایه گذاری دارید با ما همراه باشید.

فهرست عناوین

• معرفی نیاوران از قدیم تا الان

تاریخچه نیاوران و دلیل نام گذاری آن

آب و هوای نیاوران چگونه است

• نیاوران به کدام خیابان‌های تهران دسترسی دارد؟

بهترین خیابان‌های محله نیاوران کدامند؟

خیابان مرجان نیاوران کجاست؟

خیابان سه راه یاسر کجاست؟

نزدیکترین ایستگاه مترو به نیاوران سه راه یاسر چیست؟

مهم‌ترین اماکن نیاوران کدامند؟

مراکز خرید بزرگ محله نیاوران

بافت محله نیاوران به چه شکل است؟

• قیمت آپارتمان نیاوران در سال 1402 

عوامل موثر بر قیمت خانه در نیاوران

• چه کسانی دنبال خرید آپارتمان در نیاوران هستند؟
• خرید آپارتمان در نیاوران یک سرمایه گذاری هوشمندانه است.

معرفی نیاوران از قدیم تا الان

کمتر کسی‌ است که اسم نیاوران، این محله اعیان نشین و قدیمی تهران را نشنیده باشد. نیاوران در شمال شرقی تهران قرار دارد و جزو مناطق شمیرانات و منطقه 1 تهران محسوب می‌شود.

به علت آب و هوای مطلوب و دسترسی خوب و خیابان‌های لوکس و فضای سبز شهری، قیمت خرید بالای آپارتمان در نیاوران دور از انتظار نیست.

قدمت این محله به سال‌های خیلی دور برمی‌گردد که به‌ عنوان اولین روستای شمیرانات یاد می‌شود.

نیاوران حدود 10 هزار نفر جمعیت دارد که اکثر آنها قشر مرفه و ثروتمند جامعه را تشکیل می‌دهند.

شاید برای شما جالب باشد که معنای اسم نیاوران از کجا آمده‌است که سه نظریه وجود دارد.

تاریخچه نیاوران و دلیل نام گذاری آن

1. محله نیاوران در گذشته پر از نی‌زار بوده و مردم برای جمع آوری نی به آنجا می‌رفتند و نی جمع‌آوری می‌کردند به همین علت به آن "نی‌آوران" می‌گفتند که رفته رفته به اسم نیاوران تغییر پیدا کرد.
2. افرادی هم دلیل نامگذاری نیاوران را وجود تعداد زیاد درختان انار می‌داند که در گذشته به نارون شناخته میشد که به مرور زمان به نیاوران تغییر کرده‌است.
3. افرادی بر این باورند که این نام از دو بخش نیا به معنی عظمت، ور به معنی صاحب و ان علامت نسبت است تشکیل شده‌است که کلمه‌ی نیاوران به معنی دارای عظمت معنی می‌دهد.

آب و هوای نیاوران چگونه است؟

باید توجه کنید که نیاوران در ارتفاع 1700 متری از سطح دریا قرار دارد و به علت نزدیکی به کوهپایه‌های تهران و رشته‌کوه البرز، آب و هوای سرد‌تری نسبت به دیگر مناطق استان تهران دارد و همین امر باعث مناظر خیره‌کننده و چشم‌انداز قابل توجه‌ای می‌شود.

به علت شیب این منطقه طراحی و معماری‌های جذابی در نیاوران به چشم می‌خورد که به زیبایی هر چه تمام‌تر به نمایش گذاشته شده‌اند، در ادامه به بررسی قیمت خرید آپارتمان‌های محله نیاوران و همچنین دسترسی و موقعیت آن می‌پردازیم در ادامه با املاک نگین همراه باشید.

نیاوران به کدام خیابان‌های تهران دسترسی دارد؟

از دسترسی‌های منطقه نیاوران می‌توان از شمال به ارتفاعات کلکچال، از غرب به تجریش، از جنوب به فرمانیه و کامرانیه و دزاشیب و همچنین از شرق به محله خوش آب‌و‌هوای دارآباد اشاره کرد. خیابان اصلی این منطقه به عنوان "شهید باهنر" شناخته می‌شود که میدان نیاوران و میدان قدس را به هم متصل می‌کند.

محدوده قدیمی این محله از شمال به کوه‌های جمال آباد، از جنوب به خیابان باهنر و از شرق به کاشانک و از غرب به منظریه منتهی می‌شد.

افرادی که از ماشین شخصی استفاده می‌کنند اتوبان صدر و خیابان پاسداران برای آنها در دسترس است.

در مورد حمل‌ و نقل عمومی نیز می‌توان به تاکسی‌ها وخطوط اتوبوس‌رانی تجریش-دارآباد و ازگل-میدان قدس و در همچنین مترو تجریش اشاره کرد.

بهترین خیابان‌های محله نیاوران کدامند؟

از محله‌های نیاوران می‌توان، صاحب‌قرانیه، جمال‌آباد، منظریه، جماران، جمشیدیه، گل‌سنگ، دزاشیب، گلاب‌دره، بوکان، آجودانیه، حصاربوعلی، نخجوان، کاشانک و ... را نام برد.

خیابان‌هایی مانند خیابان شفیعی، جهانشاهی، نورافشار، خیام، کاج، گرجی و خیابان ملاحسینی را می‌توان از بهترین خیابان‌های نیاوران برشمرد.

خیابان مرجان نیاوران کجاست؟

خیابان مرجان یکی از مهم‌ترین و بهترین خیابان‌های نیاوران است که از محله تجریش می‌گذرد.

خیابان سه راه یاسر کجاست؟

سه راه یاسر در تقاطع خیابان باهنر، عمار و یاسر واقع شده‌است و یکی از قدیمی‌ترین محله‌های نیاوران است که از گذشته مورد توجه افراد متمکن قرار گرفته‌است.

نزدیکترین ایستگاه مترو به نیاوران سه راه یاسر چیست؟

نزدیکترین ایستگاه مترو به سه راه یاسر مترو تجریش است که به راحتی میتوان به آن دسترسی پیدا کرد.

مهم‌ترین اماکن نیاوران کدامند؟

• کاخ نیاوران در زمان محمد رضا پهلوی با مساحتی در حدود ۹۰۰۰ مترمربع در دو طبقه و نیم احداث شده‌است.
• پارک نیاوران
• فرهنگسرای نیاوران با برگزاری برنامه‌های تخصصی یکی از تفرجگاه‌های مناسب است.
• تکیه نیاوران از قدیمی‌ترین تکیه‌های تهران است.
• ورزشگاه شهدای نیاوران

مراکز خرید بزرگ محله نیاوران

• مرکز خرید نارون: نبش کامرانیه و خیابان باهنر
• مجتمع خرید روشا: تقاطع خیابان عمار و فرمانیه
• مرکز خرید کیمیا: خیابان عمار
• مجتمع اطلس

بافت محله نیاوران به چه شکل است؟

بافت محله نیاوران به دلیل وجود کاخ نیاوران، فرهنگسرای نیاوران و تکیه، بافتی تاریخی- فرهنگی محسوب می‌شود ولی این محله با خانه‌های لوکس و زیبای خود از نظر بافت اجتماعی اهمیت بالایی دارد، چرا که این منطقه محل اسکان افراد مهم و مسئولین کشوری و بین‌المللی زیادی به شمار می‌آید و به لحاظ امکانات تفریحی، تجاری و ویژگی‌های آب‌ وهوایی شرایط مناسبی فراهم کرده است.

قیمت آپارتمان نیاوران در سال 1402

قیمت خانه‌ها در منطقه نیاوران به دلایل مختلف از جمله موقعیت جغرافیایی، امکانات عمومی، نزدیکی به مراکز تجاری و خدمات، سطح زیربنا و کلاس بندی منطقه، تفاوت‌های قابل توجه دارد.

در محله نیاوران همانطور که هنوز خانه‌ و باغ‌های قدیمی و اصیل از گذشته‌های دور باقی ماندند، امروزه خرید آپارتمان و برج‌ها و آسمان‌خراش‌ها هم به چشم می‌خورد که این تضاد به زیبایی این محله می‌افزوند و همین امر باعث افزایش قیمت خانه‌ و آپارتمان در نیاوران می‌شود تا حدی که قیمت خانه در نیاوران به 500 میلیارد تومان هم می‌رسد.

در املاک نگین، قیمت خانه و آپارتمان‌های محدوده نیاوران در سال 1402 از متری حدود 200 میلیون تومان تا متری 600 میلیون تومان موجود است که این تفاوت به علت قدمت بنا، موقعیت مکانی، خدمات مانند استخرو جکوزی، باشگاه و ... متغیر است.

برای اطلاع از به جدیدترین قیمت‌های خانه در مناطق شمال تهران به سایت نگین مراجعه کنید.

عوامل موثر بر قیمت خانه در نیاوران

• میزان دسترسی به اماکن اجتماعی و تفریحی مانند پارک نیاوران، اطلس مال و ...
• وجود پنت هوس و برج‌های بلند و معماری ساختمان‌ها
• آب‌و‌هوای مطلوب
• دسترسی به خیابان های اصلی شمال شهر
• نورگیر بودن خانه
• قرار گیری در طرح‌های اجرایی مانند مترو

چه کسانی دنبال خرید آپارتمان در نیاوران هستند؟

نیاوران به علت اینکه در شیب و ارتفاعات قرار دارد از منظره خوبی برخوردار است به همین علت کسانی که دنبال خانه‌هایی با ویو هستند بسیار مناسب است.

دید مشجر و فضای سبز به علت وجود کاخ نیاوران و پارک نیاوران و فضاهای سبز، از مزیت‌های نیاوران محسوب می‌شود.

برای افراد ثروتمند و مرفهی که به دنبال تجملات هستند به علت طراحی لابی‌های مجلل و بزرگ و پنت‌هوس‌ و طراحی نمای مدرن ساختمان‌ها، خرید آپارتمان در نیاوران گزینه مناسبی است.

برای افرادی که از آلودگی هوا مرکز شهر فراری هستند و به دنبال آب و هوا معتدل و کمی تمیزتر هستند بسیار مناسب است.

در نهایت برای کسانی که به دنبال خرید و اجاره آپارتمان در محدوده نیاوران هستند، همکاری با یک املاک با تجربه و متخصص از مهم‌ترین عوامل است.

خرید آپارتمان در نیاوران یک سرمایه گذاری هوشمندانه است

نوسانات دلار و وضعیت اقتصادی در ایران، خرید ملک همواره یک سرمایه گذاری مطمئن و کم ریسک محسوب می‌شود و از مطمئن‌ترین روش‌ها برای حفظ سرمایه‌است. خرید آپارتمان و ملک در این کلانشهر به دلیل پایتخت بودن و برخورداری از امکانات و تجهیزات رفاهی مناسب در حال حاضر با افزایش قابل توجهی روبرو شده است. خرید ملک در منطق شمال تهران از جمله نیاوران و بوکان و فرمانیه همواره مثبت است. برای سرمایه گذاری مطمئن باید با هدف و دانش کافی قدم برداشت که در این مسیر می‌توانید از مشاورین ماهر و خبره مشاورین املاک نگین بهره ببرید.

بزرگ املاک نگین با سه شعبه در خیابان اندرزگو، بوکان و دولت و با دارا بودن مشاورین مجرب و ماهر و آشنایی کامل با مناطق شمال تهران آماده همکاری با شماست برای اطلاعات بیشتر درباره بهترین مناطق تهران برای سکونت و سرمایه‌گذاری مطمئن با بزرگ املاک نگین در ارتباط باشید.