چرا بازدید در زمان مناسب روز اهمیت دارد؟

زمان بازدید از ملک یکی ابزار تحلیلی قدرتمند به‌شمار می‌رود و مهمتر از آن چیزی است که فکرش را بکنید. انتخاب ساعت مناسب برای مشاهدهٔ ملک، نه تنها زیبایی‌های ظاهری را آشکار میکند، بلکه پنهان‌ترین واقعیت‌های زندگی در آن فضا را نیز نشان می‌دهد. نور طبیعی، اصلی‌ترین عنصر تعیین‌کنندهٔ فضای داخلی یک آپارتمان است. کیفیت و میزان تابش نور خورشید، تأثیر مستقیمی بر روحیه، سلامت و حتی هزینه‌های انرژی ساختمان دارد. پس بهترین زمان برای بازدید، ساعتی است که بیشترین میزان تابش و روشنایی را در بخش‌های اصلی ملک باشد. بخش‌هایی مثل نشیمن، پذیرایی و اتاق خواب‌های اصلی برخی از این بخش‌ها هستند. البته برای آپارتمان‌های شمالی یا جنوبی، این زمان متفاوت است. لذا برای آپارتمان‌های جنوبی معمولاً از میانهٔ روز یعنی حدود ساعت ۱۱ تا ۱۴ نورگیر عالی دارند که باید بازدید در این ساعات انجام شود. در این ساعت میتوان، میزان گرمای دریافتی در تابستان و درخشش نور در زمستان را بررسی کرد.
اما برای آپارتمان‌های شمالی، چون نورگیر غیرمستقیم و یکنواخت دارند، در اوایل صبح یا اواخر عصر، نور ملایم‌تری از نماهای کناری دریافت می‌کنند و بهترین ساعت میتواند بعد از عصر باشد. توجه داشته باشید اگر ملکی در اواخر روز یا شب بازدید شود، خریدار تنها می‌تواند بر قضاوت بر اساس نور مصنوعی تکیه کند، که تصویری غیرواقعی از فضای اصلی ارائه می‌دهد. یک بازدید ایده‌آل باید در اوج تابش خورشید باشد تا نیاز احتمالی به نور مصنوعی در طول روز را پیش‌بینی کنید.

مشاهده همسایگان در ساعات مختلف روز

زندگی در یک مجتمع مسکونی، تنها به آپارتمان شما محدود نمی‌شود، بلکه به کیفیت تعامل و رفتار همسایگان و استفادهٔ آن‌ها از فضاهای مشترک گره خورده است. بازدید در زمان مناسب، به شما فرصت مشاهدهٔ این کیفیت زندگی را می‌دهد. مثلا صبح زود شما شاهد شلوغی و خروج ساکنان از پارکینگ، انتظار برای آسانسور و حجم ترافیک خروجی ساختمان خواهید بود. همینطور بعدازظهر شاهد بازگشت ساکنان، استفاده کودکان از فضای بازی و فعالیت‌های رایج در لابی یا راه‌روها خواهید بود. در چنین شرایطی میتوانید این الگوهای رفتاری را بررسی کنید و برای درک جو واقعی حاکم بر ساختمان، آگاهی کاملی داشته باشید و متوجه خواهید شد که آیا نظم و سکوت حاکم است یا هرج‌ومرج و سروصدای زیاد در ساختمان موج میزند.

چرا ظهر و عصر برای بازدید بهتر است؟

موقعیت ملک و دسترسی‌های آن، یکی از عوامل اصلی تعیین ارزش آن است. ترافیک محلی و وضعیت مسیرهای دسترسی در ساعات اوج، می‌تواند کیفیت زندگی شما را به‌شدت تحت تأثیر قرار دهد. پس ساعات پیک ظهر ترافیک ناشی از فعالیت‌های اداری و تجاری در محله را نشان می‌دهد و وضعیت دسترسی به مراکز خرید یا رستوران‌های نزدیک را نیز مشخص می‌کند. همینطور در ساعات پیک عصر هم اوج بازگشت ساکنان از محل کار است. مشاهدهٔ ملک در این زمان، حجم ترافیک در خیابان‌های اصلی منتهی به خانه، میزان شلوغی پارکینگ ساختمان و سرعت رسیدن به مبادی اصلی شهر را نشان می‌دهد. توجه داشته باشید نزدیکی به یک شاهراه اصلی شهر، در ساعت ۱۰ صبح یک مزیت است، اما در ساعت ۶ عصر، می‌تواند به یک چالش جدی تبدیل شود. به همین خاطر ما در نگین املاک همیشه به خریداران توصیه می‌کنیم که حداقل دو بار در ساعات ترافیک متفاوت از ملک بازدید کنند تا برآوردی دقیق از زمان رفت‌وآمد روزانهٔ خود داشته باشند.  

امنیت ملک در روز و شب

احساس امنیت، یکی از مهم‌ترین نیازهای خریداران ملک است و امنیت یک ساختمان هم فراتر از قفل و دوربین است و به روشنایی معابر، حضور هم‌سایگان و نظم محیطی نیز بستگی دارد. برای این موضوع باید حتما یک بار در روز برای بررسی وضعیت قفل‌ها، درب‌های ورودی، حصارکشی‌ها و سیستم‌های هشداردهنده انجام دهید و بار دیگر در شب از ملک بازدید کنید تا کیفیت نورپردازی داخلی و خارجی ساختمان، روشنایی راه‌پله‌ها و فضای پارکینگ را بررسی کنید که آیا کوچه و خیابان تاریک هستند یا نور کافی دارند؟ آیا نگهبان یا سرایدار در شیفت شب حضور فعال دارد؟ آیا احساس تنهایی و ناامنی در محیط اطراف به خریدار دست می‌دهد؟
پاسخ به این سوالات میتواند تصمیم‌گیری برای خرید آپارتمان در منطقه یک که غالباً شامل ساختمان‌های مدرن و مجلل است را بهتر کند.

زمان بازدید میتواند در قیمت‌گذاری و چانه‌زنی به خریدار کمک کند

زمان‌بندی بازدید می‌تواند اطلاعات غیرمستقیم اما مهمی دربارهٔ انگیزه و عجلهٔ فروشنده فراهم کند. لذا شما میتوانید با انجام دو مرحله بازدید در روز و شب در فرآیند مذاکره و چانه‌زنی بهترین عملکرد را داشته باشید. پس اگر فروشنده فقط در ساعات خاصی از روز مثلاً فقط در ساعات کاری حاضر به نمایش ملک باشد، این موضوع می‌تواند نشان‌دهندهٔ تعهد کاری زیاد یا عدم تمایل به آشکارسازی برخی شرایط ملک مانلاً شلوغی هم‌سایگان در ساعات غیرکاری باشد. به همین خاطر با زمان‌بندی بازدید باید به اطلاعات کامل‌تری از شرایط فروش و نقاط قوت و ضعف ملک دست پیدا کنید و قدرت چانه‌زنی خود را در فرآیند خرید آپارتمان در منطقه یک افزایش دهید.

ثبت عکس و ویدیو حرفه‌ای

تصاویر حرفه‌ای، ابزاری مهم برای تصمیم‌گیری‌های بعدی و مقایسهٔ ملک و اشتراک‌گذاری با اعضای خانواده هستند. زمان مناسب برای عکاسی و فیلم‌برداری با زمان بازدید فنی کمی تفاوت دارد. برای این موضوع صبح زود یا عصر طلایی بهترین شرایط هستند. چون در این ساعات، نور خورشید ملایم‌تر، گرم‌تر و دارای سایه‌های بلند و زیبا است که تصاویر داخلی و نمای بیرونی ملک را بسیار جذاب‌تر و دلنشین‌تر می‌کند. این زمان برای ثبت حس خوب ملک و تأکید بر طراحی و معماری مناسب است. همینطور نور میانی روز برای ثبت جزئیات فنی و بررسی دقیق رنگ و بافت دیوارها و مصالح مناسب‌تر است.

سروصدا و مزاحمت‌ها بر کیفیت زندگی

کیفیت زندگی با میزان آرامش و سکوت محیط رابطهٔ مستقیم دارد و سروصداهایی مثل ترافیک، هم‌سایگان یا فعالیت‌های تجاری اطراف، میتوانند به شدت کیفیت زندگی را کم کنند. به همین خاطر اگر ملک نزدیک منطقهٔ تجاری یا اداری باشد، سروصدا در ساعات ۹ تا ۱۶ اوج می‌گیرند و سروصدای احتمالی ناشی از فعالیت‌های ساختمانی هم دیده خواهند شد که بسیار آزار دهنده خواهد بود. اگر هم نزدیک رستوران‌ها، کافه‌ها باشید در زمان غروب و شب بیشترین نارضایتی را تجربه خواهید کرد. در چنین مواردی حتما باید بازدید در ساعات اوج صدا انجام شود. این شرایط به شما فرصت می‌دهد تا در مورد سطح آلودگی صوتی و نیاز به راه‌حل‌هایی مانند پنجره‌های دوجداره یا عایق‌کاری مجدد تصمیم بگیرید.

بررسی روشنایی و تهویه طبیعی

تهویه و جریان هوا در ملک، به اندازهٔ نور طبیعی اهمیت دارد و زمان بازدید، به شما کمک می‌کند تا عملکرد سیستم‌های تهویه طبیعی را بررسی کنید. لذا در ساعات گرم روز و باز کردن پنجره‌ها در این زمان، می‌توانید ببینید که آیا جریان باد به‌خوبی در آپارتمان برقرار می‌شود یا خیر. آیا ملک در ساعات اوج گرمای خورشید، بیش از حد داغ می‌شود و نیاز به سیستم‌های خنک‌کنندهٔ پرمصرف دارد یا خیر؟ همینطور میتوانید بررسی کنید که آیا ساختمان‌های مجاور، در ساعات خاصی از روز سایهٔ ناخوشایندی بر پنجره‌های اصلی ایجاد می‌کنند؟ آیا دید همسایگان به فضای داخلی شما در ساعاتی از روز، حریم خصوصی‌تان را مختل می‌کند؟ این موارد حتما باید بررسی شوند تا با آگاهی کامل اقدام به خرید ملک کنید. نور دهی طبیعی مستقیماً بر هزینه‌های جاری زندگی شما تأثیر می‌گذارند. چون در فصل سرما با نور دهی مناسبی که دارید، نیاز شما به وسایل گرمایشی کمتر خواهد شد.

دسترسی به امکانات محلی در ساعات اوج

وقتی مدارس و مراکز آموزشی در ساعات ۱۴ تا ۱۵:۳۰ و در نزدیکی ملک شما تعطیل میشوند حتما از ملک بازدید کنید تا حجم ترافیک و شلوغی کوچه و خیابان را به خوبی مشاهده کنید. همینطور با بررسی ایستگاه اتوبوس یا مترو در ساعات شلوغ صبح و عصر، زمان واقعی انتظار و میزان ازدحام مسافران را به شما نشان می‌دهد. این موارد بسیار مهم هستند و برای خرید آپارتمان در منطقه یک حتما باید مورد توجه شما قرار بگیرند تا در انتخاب خود دچار اشتباه نشوید.

سخن پایانی

بازدید شبانه از پارکینگ به شما نشان می‌دهد که آیا تمام ساکنان به‌راحتی در پارکینگ جای پارک دارند یا خیر؟ همینطور متوجه میشوید که آیا نظم خاصی بر پارک خودروها حاکم است یا هرج‌ومرج وجود دارد؟ وقتی از محل کار خود برمیگردید، اگر با کمبود جا یا پارکینگ نامناسب مواجه شوید باعث مشکلات جدی در طولانی‌مدت میشود و میتواند نظم زندگی شما را برهم بزند. حتما از کیفیت نگهداری ساختمان مطلع شوید و در ساعات کاری با سرایدار یا مدیر ساختمان ملاقات کنید و در مورد میزان شارژ ماهیانه، برنامه‌های تعمیر و نگهداری دوره‌ای و سوابق مالی ساختمان سؤال بپرسید تا قبل از خرید با هزینه‌های پنهان آشنا شوید و بعد از خرید غافلگیر نشوید. چون هر ملک یکسری هزینه‌های پنهان مثل شارژ ماهانه و تعمیرات دارد و اگر این موارد را در نظر نگیرید میتواند چالش برانگیز باشد. پس در صورتی که قصد خرید آپارتمان در منطقه یک را دارید حتما با مشاوران ما در تماس باشید تا تیم ما هم زمانبندی بازدید را تنظیم کنند و هم شما را در مراحل بعدی راهنمایی کنند تا یک خرید ایده‌آل را تجربه کنید.