هوشمندسازی خانه و تاثیر آن بر قیمت ملک

با توجه به شرایط بازار خریداران در مناطق خاص تهران، دیگر تنها به متراژ و موقعیت فیزیکی ملک توجه نمی‌کنند. چون فناوری و آسایش دیجیتال نیز ملام دیگری است که به آن توجه میکنند و نقش پررنگی در تصمیم‌گیری این افراد دارد. هوشمندسازی خانه، دیگر یک آپشن تجملی نیست و بیشتر یک عامل کلیدی در تعیین ارزش و جذابیت ملک به شمار می‌آید. ما در نگین املاک این تحول را به وضوح در معاملات روزانه مشاهده می‌کنیم و در این مقاله میخواهیم این موضوع را به صورت تخصصی بررسی کنیم. پس تا انتها همراه املاک نگین بمانید.

افزایش 20 درصد به ارزش ملک با فناوری

پیاده‌سازی زیرساخت‌های هوشمندسازی می‌تواند بسته به گستردگی و کیفیت سیستم‌ها، ارزش ملک را بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش دهد. این افزایش تنها مربوط به قیمت مادی تجهیزات نیست، بلکه به راحتی، امنیت و صرفه‌جویی بلندمدتی مربوط می‌شود که فناوری برای مالک جدید فراهم می‌کند. یک ملک هوشمند، تصویری از زندگی مدرن و باکیفیت را ارائه می‌دهد و این تصویر، ارزش ادراکی بالایی برای خریداران ایجاد می‌کند. مثلاً، ملکی در منطقه فرمانیه با سیستم‌های پیشرفته، سریع‌تر و با قیمت بالاتری نسبت به یک ملک مشابه سنتی معامله می‌شود.

صرفه‌جویی انرژی در قیمت‌گذاری

یکی از دلایل اصلی که خریداران به سمت واحدهای هوشمند جذب می‌شوند، پتانسیل بالای صرفه‌جویی انرژی است. سیستم‌های هوشمند قادرند مصرف برق، گاز و آب را از طریق مدیریت دقیق روشنایی، دما و لوازم خانگی بهینه کنند. این موضوع برای مالکان، به معنی کاهش قابل توجه قبوض ماهیانه است و خریدار با رقبت بیشتری اقدام به خرید میکند. همچنین سیستم هوشمند با مدیریت هوشمند دما و یادگیری الگوهای زندگی، دمای خانه را فقط در زمان حضور ساکنین تنظیم می‌کند و بهترین شرایط را برای آسایش شما در نظر میگیرد. پس نیاز نیست مدام با وسایل گرمایشی یا سرمایشی درگیر باشید که دمای محیط را تنظیم کنید. در مورد کنترل روشنایی نیز سنسورهای حرکتی و کنترل‌های از راه دور از روشن ماندن بیهوده چراغ‌ها جلوگیری می‌کنند و در صرفه‌جویی برق بسیار تاثیر گذار خواهند بود.
این ویژگی صرفه‌جویانه، به ویژه در ارزیابی قیمت‌گذاری آپارتمان‌ها توسط کارشناسان، یک نقطه قوت مشخص محسوب می‌شود و به طور مستقیم به افزایش ارزش پیشنهادی کمک می‌کند. همینطور صرفه‌جویی مالی در طول سال‌ها، بخشی از هزینه‌های اولیه هوشمندسازی را جبران می‌کند و چون خریدار این نکته را در محاسبه نهایی خود در نظر می‌گیرد، شرایط بهترین برای خرید ایجاد میشود.

سطح امنیت خانه هوشمند

امنیت یکی از دغدغه‌های اصلی هر خریدار ملک است و سیستم‌های هوشمند در این بخش بسیار موفق عمل می‌کنند. قفل‌های دیجیتال که با اثر انگشت یا رمز عبور کار می‌کنند، در کنار دوربین‌های مداربسته قابل دسترسی از راه دور، سطح آرامش خاطر ساکنین را به طور چشمگیری بالا می‌برند. برای این موضوع قفل‌های هوشمند امکان کنترل دسترسی افراد مختلف مثل مهمان، پرستار، نظافتچی را بدون نیاز به کلید فیزیکی فراهم می‌کنند و ورود غیر مجاز تاحد زیادی کاهش میابد.
در مورد سیستم‌های نظارتی نیز که با قابلیت دیدن تصاویر و دریافت هشدارها روی گوشی موبایل شرایط ایده‌آلی را ایجاد میکند. این شرایط از طریق اینترنت است و محدود به مسافت نیست و کاربر از هر جایی میتواند رفت و آمد ملک را تحت نظر بگیرد که احساس کنترل و امنیت را در شخص تقویت می‌کند.
این ویژگی‌های امنیتی نه تنها خریداران را جذب می‌کنند، بلکه برای خانواده‌ها و افرادی که زیاد سفر می‌کنند، یک ضرورت به شمار می‌روند و آمادگی آن‌ها برای پرداخت قیمت بالاتر را افزایش می‌دهند. کارشناسان ما در نگین املاک نیز این عامل را برای ارائه بهترین املاک در نظر میگیرند و اگر خریدار این نوع ملک را در نظر دارد میتوانید بهترین گزینه‌ها را معرفی کنیم.

بازگشت سرمایه هوشمندسازی املاک

در کلان‌شهری مثل تهران، سرعت بازگشت سرمایه در هوشمندسازی ملک نسبتاً بالا است. بخشی از بازگشت سرمایه، فوری و از طریق افزایش قیمت فروش ملک اتفاق می‌افتد و بخش دیگر، تدریجی و از طریق صرفه‌جویی در مصرف انرژی و هزینه‌های نگهداری کمتر به دست می‌آید. در مناطق با سطح تقاضای بالا برای امکانات مدرن، مانند برخی محله‌های شمالی تهران، ما در نگین املاک می‌بینیم که سرمایه‌گذاری برای هوشمندسازی‌های با کیفیت بالا، هنگام فروش کاملاً جبران شده و سود مناسبی را به مالک باز می‌گرداند. زمان بازگشت سرمایه بیشتر به میزان سرمایه‌گذاری اولیه، سطح تکنولوژی استفاده شده و موقعیت ملک بستگی دارد، اما در شرایط ایده‌آل، این سرمایه‌گذاری می‌تواند در مدت فروش ملک یا طی چند سال از طریق کاهش هزینه‌های عملیاتی به سود دهی برسد.

چه امکاناتی نرخ اجاره و فروش را بالاتر می‌برد؟

واحدهایی که ما آن‌ها را اسمارت یا هوشمند می‌نامیم، دارای امکاناتی هستند که فراتر از کنترل‌های ساده روشنایی عمل می‌کنند و به طور مستقیم نرخ اجاره و فروش را بالا می‌برند. مثلا با سیستم‌های یکپارچه صوتی و تصویری که امکان پخش موسیقی در تمامی فضاها با کنترل مرکزی دارد. برای کنترل پرده‌ها و کرکره‌ها نیز تنظیم خودکار نور ورودی در نظر گرفته میشود و برای حفظ دمای مطلوب و حریم خصوصی عملکرد خوبی دارند. سنسورهای نشت آب و دود هم اعلام خطر فوری به مالک را انجام میدهند که در صورت بروز مشکل و جلوگیری از خسارات بزرگ خیلی مهم خواهند بود.
این سطح از راحتی و کنترل، جذابیت واحد را به شکل قابل توجهی افزایش می‌دهد. در بازار اجاره نیز، مالکان می‌توانند به دلیل ارائه تجربه زندگی بهتر، نرخ‌های اجاره بالاتری را پیشنهاد دهند. پس اگر مایل به خرید آپارتمان در فرمانیه  یا مناطق مشابه هستند، این امکانات بیشتر دیده میشوند و با کمک مشاوران ما در املاک نگین با سرعت بیشتری میتوانید فرایند خرید را انجام دهید.

استانداردهای هوشمندسازی ملک

یک سیستم هوشمند ضعیف یا غیرقابل ارتقا که استانداردها را رعایت نکرده باشد، تأثیر مثبتی بر قیمت نمی‌گذارد و کارشناسان هم به این ملک توجه نمیکنند. لذا باید موارد زیر برای هر ملک هوشمند در نظر گرفته شود تا توجه خریدار را به خود جلب کند.
اولین مورد قابلیت ارتقا است و باید از فروشنده بپرسید آیا سیستم قابلیت اضافه کردن تجهیزات جدید در آینده را دارد یا خیر؟ همچنین باید در مورد استاندارد ارتباطی اطلاعات کسب کنید که استفاده از استانداردهای شناخته شده مانند Z-Wave یا Zigbee در این سیستم هوشمند تعبیه شده‌اند یا خیر؟
پس سیستم‌هایی که از این معیارها پیروی می‌کنند، به عنوان یک زیرساخت ارزشمند در نظر گرفته شده و ارزش ملک را به طور معناداری افزایش می‌دهند، زیرا نشان می‌دهند که خانه برای آینده طراحی شده است.

 خرید خانه آماده هوشمندسازی

خانه‌های آماده هوشمندسازی، ملک‌هایی هستند که سیم‌کشی‌ها، نقاط دسترسی برق و شبکه لازم برای نصب سیستم‌های هوشمند را در مراحل ساخت فراهم کرده‌اند، اما هنوز تجهیزات نهایی در آن‌ها نصب نشده است. این نوع خانه‌ها به ویژه برای خریداران سرمایه‌گذار بسیار جذاب هستند. چون سرمایه‌گذار می‌تواند سیستم هوشمند را مطابق سلیقه یا بودجه خریدار نهایی خود انتخاب و نصب کند. همینطور زیرساخت از قبل آماده شده است، بنابراین هزینه و زمان نصب تجهیزات نهایی بسیار کم می‌شود. ما نیز در نگین املاک این خانه‌ها را به عنوان فرصت‌های عالی برای سرمایه‌گذاری معرفی می‌کنیم، زیرا آن‌ها مزیت هوشمندسازی را بدون اجبار به انتخاب یک برند یا سیستم خاص ارائه می‌دهند.

افزایش رقابت در آگهی‌های خانه هوشمند

ذکر ویژگی‌های هوشمندسازی در آگهی‌های فروش ملک، به ویژه در پلتفرم‌های دیجیتال، توجه مخاطبان بیشتری را جلب می‌کند. کلماتی مانند خانه مجهز به سیستم‌های هوشمند، کنترل روشنایی و دما از راه دور یا امنیت دیجیتال به سرعت ملک شما را از دیگر آگهی‌ها متمایز می‌کنند و خیلی سریعتر میتوانید ملک را به فروش برسانید. تقاضای بالا به طور طبیعی می‌تواند منجر به رقابت قیمتی بین خریداران شود و قیمت نهایی را به سمت بالا حرکت دهد. این یک روش مطمئن برای افزایش شانس فروش با قیمت مطلوب است و میتوانید با قیمت بیشتر از ارزش واقعی به فروش برسانید.

ویژگی‌های تکنولوژیک در تقاضا

از منظر روان‌شناسی خریدار، ویژگی‌های تکنولوژیک که به طور مستقیم با آسایش و کاهش دغدغه‌ها ارتباط دارند، تقاضا را افزایش می‌دهند. خریدار به دنبال خانه‌ای است که زندگی او را ساده‌تر کند. پس با کنترل یکپارچه از طریق یک اپلیکیشن یا فرمان صوتی این آسایش خیلی بهتر بدست می‌آید. این ویژگی‌ها به خریدار احساسی میدهد که خانه جدید او یک محیط حمایتی و متفکر است، نه صرفاً یک سازه سنگی. بر اساس روندهای فعلی و پیش‌بینی‌های بازار مسکن تهران نیز باید بگویم هوشمندسازی ملک به تدریج از یک امتیاز اضافی به یک معیار استاندارد و جدید برای قیمت‌گذاری تبدیل می‌شود. خانه‌های سنتی در آینده نزدیک، بدون سیستم‌های هوشمند، قیمت کمتری نسبت به همتایان هوشمند خود خواهند داشت.
همانطور که امروز داشتن آسانسور یا پارکینگ بر قیمت ملک تأثیر می‌گذارد، در آینده، مجهز بودن به زیرساخت‌های هوشمند و امنیتی، به بخش جدایی‌ناپذیری از ارزش‌گذاری ملک تبدیل خواهد شد. کارشناسان نیز به تمامی مالکان و سرمایه‌گذاران توصیه می‌کنند که این تحول را جدی بگیرند تا در بازار رقابتی امروز و فردای املاک تهران، از قافله عقب نمانند و بالاترین ارزش ممکن را برای ملک خود تضمین کنند.