ملک، فراتر از یک سرپناه است و میتواند نوعی سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز محسوب شود. به همین خاطر کیفیت ساخت‌وساز آن، مستقیماً بر ارزش آینده و هزینه‌های نگهداری و آرامش روزمره شما تأثیر می‌گذارد. متأسفانه، در بازار پرشتاب امروز، به‌ویژه در مناطق پرتقاضا مانند تهران، از جمله خرید ملک در نارمک، گاهی شاهد کوتاهی در اجرای پروژه‌های ساختمانی هستیم که با چشم غیرمسلح قابل تشخیص نیستند. هدف این مقاله، افزایش دانش تخصصی شما است که در بازدیدهای میدانی، باید به این دانش توجه کنید.
ترک‌خوردگی‌های گسترده در دیوارها و سقف‌ها
ترک‌ها، رایج‌ترین نقص ظاهری هستند، اما اهمیت آن‌ها بر اساس نوع و محل ظهورشان متفاوت است. ما ترک‌ها را به دو دسته اصلی تقسیم می‌کنیم: ترک‌های غیرسازه‌ای و ترک‌های سازه‌ای
ترک‌های سازه‌ای
اگر عرض یک ترک از ۲ تا ۳ میلی‌متر فراتر رود و بتوان عمق آن را به وضوح حس کرد، این ترک به احتمال زیاد به عناصر اصلی دیوار حائل یا بلوک‌های سازه‌ای رسیده است. ترک‌هایی که به‌صورت عمودی از سقف آغاز شده و به سمت کف پیش می‌روند، یا ترک‌هایی که از ستون‌ها عبور می‌کنند، مستقیماً به مشکلات باربری و استحکام اسکلت ساختمان اشاره دارند. برای تعیین فعال بودن ترک نیز می‌توان یک قطعه شیشه کوچک یا گچ را روی ترک نصب کرد و پس از چند هفته وضعیت آن را بررسی نمود. اگر قطعه شکسته شود، ترک در حال پیشروی و فعال است که نشان‌دهنده نشست مداوم یا نقص سازه‌ای است. در این صورت باید مشاور املاک نگین با دقت بیشتری ان سازه را بررسی کند.
ترک‌های غیرسازه‌ای و نازک‌کاری
حتی ترک‌های غیرسازه‌ای نیز نشانه کیفیت پایین هستند. این ترک‌ها معمولاً در اثر خشک شدن سریع گچ، استفاده از ملات نامناسب یا عدم اجرای شبکه الیاف در محل اتصال مصالح متفاوت مثل اتصال ستون بتنی به دیوار آجری ایجاد میشوند که می‌توانند هزینه‌های تعمیر و زیباسازی را افزایش می‌دهند.
نم و رطوبت مداوم با لکه‌ها و کپک در گوشه‌ها
رطوبت دشمن اصلی ساختمان است. چون هم زیبایی ظاهری را از بین می‌برد و هم به مرور زمان باعث پوسیدگی تأسیسات و کاهش عمر مفید مصالح میشود.
نشانه‌های رطوبت فعال
اگر لکه‌های زرد، قهوه‌ای یا حتی سفید را مشاهده کردید یعنی خروج املاح بتن هستند که روی سقف یا دیوارها دیده میشوند. لکه‌هایی که پس از بارندگی یا استفاده مداوم از حمام ظاهر میشوند، گویای این است که عایق رطوبتی نقص زیادی دارد. رطوبت محبوس در دیوار، باعث جدا شدن و پوسته شدن لایه‌های رنگ و گچ میشود. به این حالت اصطلاحاً طبله کردن می‌گویند. همچنین این نوع رطوبت باعث رشد قارچ، کپک‌های سیاه و سبز در نقاط مرطوب و فاقد نور میشود. پس علاوه بر اینکه ظاهر نامناسبی ایجاد می‌کنند، سلامت تنفسی ساکنان را تهدید می‌کنند. این وضعیت نشانگر عدم کارایی سیستم تهویه یا وجود یک منبع رطوبت دائمی در پشت دیوار است. پس هنگام که معمولاً آپارتمان‌ها در ارتفاع ساخته میشوند، توجه به لکه‌های سقف ناشی از پشت‌بام بسیار مهم است.
نظرات کاربران
نظرات ثبت شده و تبادل نظرات کاربران برای وبلاگ